湖州吴兴地价降26% 义乌两宗地块终止

　　浙江在线-住在杭州网9月30日讯（浙江在线记者 丰方旭）今日，湖州、嘉兴共计出让4宗涉宅地，分别位于湖州吴兴和嘉兴嘉善。

　　除此之外，原定于本日一同出让的2宗金华义乌涉宅地因规划调整，已于27日终止出让。

　　房总、湖州新型城市投资分别底价竞得湖州湖东西区和织里宅地；嘉善地块一宗由金地商置近底价成交，一宗由嘉善聚米贸易封顶竞得，且政府需回购7600㎡房屋面积。

　　近日以来，浙江省各地土地市场均出现了不同程度的降温，底价、低溢价成交已成为市场常态，而且有较多地块是由国企“托底”竞得。

　　上半年，湖州土地市场热度高涨，在经过一系列政策调控后，市场有了一定程度的冷却。今日成交的湖东西区地块，成交楼面价降幅达26%也正是市场下行的体现。

　　地价降幅达26% 湖东西区地块由房总底价竞得

　　湖东分区蜀山单元HD-03-04-06D地块用地面积为39278㎡，容积率1.5，总建面为58917㎡。此宗地块由房总以56600万元底价竞得，成交楼面价为9607元/㎡。

　　而在本地块西侧的荣安·御宾湾于2021年3月10日由荣安竞得，13105元/㎡的成交楼面价也是目前湖州市本级的地价标杆。

　　对比来看，本地块与荣安项目均为无配建的宅地，且容积率也同为1.5，但时隔6个月，地价却有了26%的降幅，市场降温较为明显。

　　地块限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，同时车位备案均价不高于25万元/个。

　　周边在售和待售项目均较多，在售的有房总·东悦府、房总·东耀府、爱家·曦霖樾等，待售项目有荣安·御宾湾、房总湖东分区项目等，未来区域内的居住氛围将较为浓厚。

　　地块周边有着完善的生活配套设施，北面有月河小学、湖州第三人民医院、万达广场等优质配套。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　织里大体量宅地底价成交 成交楼面价6988元/㎡

　　吴兴区姚家田单元ZX-05-01-02-2号地块用地面积为97304㎡，容积率2，总建面为194608㎡。此宗地块由湖州新型城市投资发展集团以136000万元底价竞得，成交楼面价为6988元/㎡。

　　地块限商品住房毛坯备案均价不高于14000元/㎡，同时限产权车位备案均价不高于 25万/个。

　　项目位于织里镇核心区，南面即为织里中国童装城，这里的童装产业全国闻名，这也为湖州的产业发展提供了强有力的支撑。与此同时，与项目相邻的便是织里吾悦广场，未来居民出行购物将更为便利。

　　地块位置图（来源：决策通）

　　嘉善一宗近底价 一宗封顶且需回购

　　嘉善2020-38地块用地面积为28567㎡，容积率2.5，总建面为71417.5㎡。此宗地块由金地商置以47735.457万元竞得，成交楼面价为6684元/㎡，溢价率0.1%。

　　嘉善2020-39地块用地面积为17620㎡，容积率1.8，总建面为31716㎡。此宗地块由嘉善聚米贸易以25531.38万元竞得，成交楼面价为8050元/㎡，溢价率4.5%。政府需回购7600㎡房屋。

　　地块周边在售和待售项目主要集中在东面，有大众·嘉苑、大众·馨苑、新城·云尚风华城、锦博学府等。

　　项目位于嘉善经开区核心位置，紧邻嘉善新城和老城板块，周边生活配套设施完善。商业有嘉汇城市广场、银泰百货、嘉善时代广场等，教育有实验小学、嘉善高级中学、浙师大附属嘉善实验学校等优质学校。

　　地块位置图（来源：决策通）

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